Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
仲量聯行撒哈拉以南非洲地區酒店和酒店集團高級副總裁 Xander Nijnens 在盧旺達基加利舉行的非洲酒店投資論壇上發表講話說：“我們對酒店業的中期展望是積極的，仲量聯行預測需求增長未來三年每年3%至5%。 從投資角度來看，我們預計 1.7 年將有 2017 億美元投資於撒哈拉以南非洲的酒店，1.9 年將進一步投資 2018 億美元。新的供應渠道將繼續以更高的效率增長，以實現行業的新發展成熟”。
Nijnens 補充說：“然而，酒店業並非沒有挑戰，我們看到主要市場的表現和前景越來越分化。 該地區提供了廣泛的挑戰和機遇，以及風險和回報。 從全球資本尋找投資機會的角度來看，該地區可能是一個具有挑戰性的地區。 投資者和貸方都意識到了這一點，雖然區域參與者繼續利用其先發優勢來鞏固其在該行業的地位，但隨著市場的成熟和透明度的提高，全球資本將越來越多地流入該地區。”
酒店開發商和運營商越來越了解如何利用這一需求，並提供最適合每個市場和客戶群的更廣泛的酒店服務。 這種需求增長，加上更有效的供需匹配，為投資奠定了良好的基礎。 Nijnens 指出，“儘管過去兩年對撒哈拉以南非洲的酒店業造成了短期挑戰，但該地區的長期投資基本面仍然積極。 宏觀經濟發展和政府針對旅遊、投資和經濟增長的政策在企業需求主導的行業中仍然至關重要。”
根據這項研究，進入撒哈拉以南非洲的主要障礙是尋找符合最低迴報門檻的項目。 資本可用，但投資者正在尋求適當的槓桿作用以實現其股票回報。 由於投資者難以應對各種貨幣因素，今年外匯短缺的排名更高。 政治、經濟和貨幣穩定性的改善將降低該地區酒店投資的風險溢價，進而增加資本流動。 隨著開發專業人士、業主和貸方在該地區獲得經驗，開發成本應在中期內降低。 隨著新項目的管道更有效地實施，流動性將增加，退出選擇將得到改善。
該地區的貸方對酒店行業的態度比其客戶更為謹慎，特別是在承銷被視為新興行業的運營現金流方面。 Nijnens 總結道：“在可預見的未來，我們可以預期商業銀行的貸款將根據對發起人的追索權來確定，而開發銀行將在開拓新領域方面發揮關鍵作用。 隨著機構投資的增加，預計貸款將以更好的條件更容易獲得，這反過來將提供更好的槓桿股本回報。”
仔細考慮他們開發和交易的市場的供需變量的投資者可以很好地產生高風險調整後的回報。 那些能夠建立具有規模的平台的人應該越來越有能力吸引外部資本或成為更大的全球參與者的收購前景。
每個市場的多樣化基本面正成為投資者和貸方進入該行業的方式不可或缺的一部分，區域範圍的方法變得越來越具有挑戰性。 該研究提出了這樣一種觀點，即投資者應該接受這些市場帶來的多樣性，但最重要的是了解這些市場的多樣性和細微差別。
